Si supieras que el Home Staging es la clave para vender o alquilar tu inmueble más rápido,
¿Qué harías?
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¿Qué es el Home Staging?
Si tuviera que resumir en una frase en qué consiste mi trabajo, te diría: "Lo que hacen los gemelos del Divinity". No es exacto, pero te ayuda a tener una idea inicial.
A diferencia de ellos, no hago reformas integrales (no tiro paredes, vaya), pero sí pequeños arreglos que sacan la mejor versión de los espacios.
No se trata solo de darle un "lavado de cara" a tu inmueble; es utilizar técnicas de marketing inmobiliario para conseguir una venta más rápida y al mejor precio posible.
¿Cómo? Decorando la propiedad de manera neutral, sin objetos personales, con un estilo que guste a la mayoría, resaltando las mejores características de cada espacio y creando una puesta en escena que permita a los futuros inquilinos o compradores imaginarse viviendo allí, en lugar de sentir que están comprando o alquilando la casa de otra persona.
Esta técnica nació en Estados Unidos en los años 70. En los 90 llegó a Canadá y Reino Unido, extendiéndose después a Francia y al norte de Europa, donde hoy en día ya no se concibe poner un inmueble a la venta sin esta estrategia.
Se puede aplicar a cualquier tipo de inmueble: pisos vacíos, amueblados (habitados o no), alojamientos turísticos, pisos piloto, alojamientos corporativos, locales e, incluso, barcos y caravanas.
¿Y es efectiva? Según datos de la Asociación Española de Home Staging (AHSE), el 75 % de las viviendas en las que se aplicó esta técnica se vendió en menos de 90 días y, en el 55 % de los casos, en menos de 40 días.
¿Quién se beneficia del Home Staging?
- Mayor valor percibido: el inmueble se ve más atractivo y de mejor calidad para el cliente.
- Mejora en los precios: los precios de venta suben, en promedio, un 52 %, y en alquiler, hasta un 65 %.
- Acelera el proceso de venta o alquiler: hasta 7 veces más rápido en ventas y 12 veces más rápido en alquileres.
- Reducción de gastos fijos: al acortar el tiempo de venta o alquiler, se evitan gastos mensuales prolongados.
Aumento de visitas de calidad: una imagen cuidada del inmueble atrae a clientes más cualificados.
Mayor percepción de calidad: ofrecer servicios de Home Staging refuerza la imagen de la inmobiliaria.
Cartera atractiva: contar con inmuebles bien presentados, mejora el posicionamiento de la marca.
Exclusivas de venta: una mejor presentación ayuda a captar acuerdos exclusivos.
Mayor retorno de inversión (ROI): los resultados justifican la inversión inicial.
Posicionamiento y reputación: refuerza la imagen de la marca en el mercado.
Optimización del flujo de caja: acelera ingresos y reduce tiempos de espera.
Atracción de inquilinos de mayor nivel: en alquileres, eleva el perfil de los interesados.
¿Listo para atraer las miradas a tu vivienda?
¿Qué puedo hacer por tu casa?
Un posible comprador o inquilino solo necesita 7 segundos para formarse una primera impresión de tu vivienda y esa impresión es clave para su decisión.
No dejes la rentabilidad de tu vivienda en manos del destino.
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"Yo diría que nací siendo decoradora, aunque lo curioso es cómo llegué a esta conclusión."
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